Acheter vs louer son mobilier : calculateur ROI pour locataires suisses

Apr 28, 2025

Introduction

La question d’acheter ou de louer son mobilier se pose de plus en plus pour les locataires suisses, en particulier ceux qui cherchent à optimiser leurs coûts et leur confort. Traditionnellement, la plupart des ménages optent pour l’achat de meubles afin de les conserver à long terme. Toutefois, l’émergence de nouveaux modèles économiques et de solutions de location flexibles ouvre la voie à d’autres stratégies. Dans ce contexte, un calculateur de retour sur investissement (ROI) peut s’avérer précieux pour décider s’il est plus avantageux d’acheter ou de louer son mobilier selon sa situation en Suisse.

Dans la suite de cet article, nous allons aborder plusieurs points essentiels pour vous aider à faire le meilleur choix. Nous parlerons notamment de la définition et de l’utilité du ROI, des avantages et des inconvénients de chaque formule (achat vs location), de l’impact du marché suisse sur ces décisions et, enfin, nous vous proposerons une démarche d’évaluation pour construire votre propre calculateur ROI ou, à tout le moins, en comprendre les principes fondamentaux.

Pourquoi envisager la location de mobilier en Suisse ?

Avant de plonger dans le détail du calcul du ROI, examinons pourquoi la location de mobilier peut être envisagée :

Flexibilité et mobilité
Les Suisses changent parfois de logement pour des raisons professionnelles ou personnelles. Louer donne une liberté dans la durée d’occupation, réduisant la nécessité de revendre ou de stocker des meubles quand on déménage.
Économie à court terme
Louer du mobilier permet d’étaler les coûts sur plusieurs mois, voire plusieurs années, plutôt que de se trouver face à une facture importante et immédiate pour l’achat d’un ensemble complet de meubles.
Accès à des gammes supérieures
La location peut permettre d’accéder, pour un coût mensuel raisonnable, à des pièces de mobilier de qualité ou design dont le prix d’achat serait trop élevé pour un budget moyen.
Entretien et maintenance
Dans certains contrats de location, la société prestataire prend en charge l’entretien. Vous pouvez ainsi gagner du temps et économiser les coûts liés aux réparations.

Cela dit, posséder son mobilier comporte aussi plusieurs avantages :

Liberté de revente
Les meubles que vous possédez peuvent être revendus, surtout si vous optez pour du mobilier haut de gamme ou d’occasion.
Sentiment de propriété
Avoir son propre mobilier participe au sentiment de confort, de stabilité et d’ancrage dans un intérieur qui reflète sa personnalité.
Absence de mensualités récurrentes
Même si au départ, il est nécessaire de débourser une somme importante pour l’achat, les dépenses à long terme peuvent se révéler plus faibles.

Nous allons maintenant clarifier le concept de ROI et exposer les bases pour élaborer son propre calculateur de rentabilité.

Définition du ROI appliqué au mobilier

Le ROI, ou retour sur investissement, est un indicateur clé utilisé dans le domaine de la finance et de l’investissement. Il permet de mesurer la rentabilité d’un projet ou d’une dépense. Dans le contexte du mobilier, l’idée est de comparer le coût total (achat ou location) au bénéfice que vous en retirez, qu’il s’agisse de confort, de valeur de revente ou d’économies indirectes (stockage, entretien, etc.).

En principe, le ROI se calcule selon la formule simplifiée suivante :

ROI = (Bénéfices - Coûts) / Coûts

Lorsqu’il s’agit de meubles, on peut essayer d’approximer ce calcul en tenant compte d’éléments financiers comme la valeur de revente, les économies de stockage ou encore la durée d’utilisation prévue. Cela peut sembler complexe pour un particulier, mais nous verrons comment mettre en place une approche simple.

Pourquoi calculer son ROI pour du mobilier ?

Le mobilier est souvent perçu comme une dépense contrainte ou un achat plaisir, mais rarement comme un investissement au même titre qu’un placement financier. Pourtant, un canapé, un lit ou un bureau peuvent être considérés comme des investissements si l’on prend en compte :

Leur coût initial
Leur valeur potentielle de revente
Les frais d’entretien ou de réparation
La durée de détention ou de location

Pour certains meubles, la valeur potentielle de revente peut être significative, en particulier si vous misez sur des pièces de marque ou un mobilier design intemporel. Dans d’autres cas, la valeur de revente sera quasi nulle, et il faudra analyser si le coût global de location est inférieur ou supérieur aux coûts d’achat cumulés sur la durée.

Les avantages et inconvénients de l’achat vs location en Suisse

Maintenant que nous avons posé la base sur l’importance d’évaluer la rentabilité d’un projet mobilier, voyons de plus près les avantages et inconvénients spécifiques au marché suisse.

Avantages de l’achat

Liberté de choix et personnalisation
Quand vous achetez, vous n’êtes contraint par aucun catalogue ni aucune gamme imposés. Vous décidez totalement du style et de la qualité de vos meubles.
Patrimonialisation
Certains meubles, notamment ceux de designers suisses ou le mobilier de luxe, peuvent gagner en valeur avec le temps. Même s’il est rare de revendre à un prix supérieur, vous pouvez espérer récupérer une partie significative du montant initial.
Économies sur le long terme
Pour une période d’utilisation supérieure à un certain seuil (3, 5, voire 10 ans selon les meubles), l’achat peut revenir moins cher que toutes les mensualités de la location cumulées.

Inconvénients de l’achat

Coût initial important
Acheter un ensemble complet de mobilier de qualité peut représenter un investissement pouvant grimper à plusieurs milliers de francs.
Manque de flexibilité
Si vous déménagez fréquemment, il faudra revendre ou stocker vos meubles, ce qui implique temps et coûts supplémentaires.
Maintenance à votre charge
En cas de casse ou d’usure, vous devez prendre en charge les réparations et le remplacement de pièces défectueuses.

Avantages de la location

Entretien simplifié
Selon les termes du contrat, la société de location peut prendre en charge l’entretien (éventuellement payant ou inclus).
Flexibilité
La location est particulièrement attractive pour les expatriés ou pour les personnes en mobilité professionnelle.
Coûts lissés
Au lieu de débourser aussitôt un montant élevé, vous payez un loyer mensuel plus modeste.

Inconvénients de la location

Manque de personnalisation
Les catalogues de location peuvent être limités, et vous n’aurez pas autant de liberté qu’avec l’achat.
Coût potentiellement plus élevé sur le long terme
Pour une utilisation de longue durée, il se peut que le cumul des mensualités dépasse largement le prix d’achat.
Absence de valeur résiduelle
Ce que vous payez en location ne vous appartient pas. À l’issue du contrat, vous devez restituer les meubles.

Focus : le contexte spécifique de la Suisse

En Suisse, plusieurs facteurs viennent influencer cette question :

Coût de la vie élevé
Acheter du mobilier de qualité peut s’avérer très onéreux, mais le marché de l’occasion est également dynamique.
Mobilité professionnelle
Les Suisses sont parfois amenés à changer de canton pour le travail. Dans ces cas, la location peut être un réel atout, car on ne se soucie pas du transport ni du stockage de meubles encombrants.
Offres de location émergentes
Ces dernières années, il existe de plus en plus de services de location de mobilier, allant du mobilier de bureau pour les entreprises aux meubles résidentiels pour particuliers ou étudiants. Cela constitue une parade pour ceux qui préfèrent opter pour la flexibilité.
Importance de l’espace
Dans les grandes villes comme Zurich, Genève ou Lausanne, les surfaces habitables sont parfois réduites. Opter pour un mobilier modulable ou sur mesure est souvent privilégié, qu’il soit acheté ou loué.

Mettre en place un calculateur ROI : les grandes étapes

Passons maintenant à ce qui intéresse de nombreuses personnes : la mise en place d’un calculateur ROI simplifié. Bien sûr, il est possible de créer un outil plus sophistiqué sous forme de feuille de calcul ou d’application dédiée, mais une approche basique peut déjà permettre de se faire une idée.

1. Identifier les coûts initiaux

Coût d’achat des meubles
De combien avez-vous besoin pour acquérir le pack mobilier souhaité (lit, canapé, table, chaises, etc.) ?
Frais annexes
Comprend les éventuels coûts de livraison, d’assemblage et de manutention.

Si vous optez pour la location :

Définissez le loyer mensuel
Quel est le montant facturé chaque mois pour le mobilier que vous désirez ?
Frais fixes de location
Certains prestataires demandent des frais de dossier ou de mise en service.

2. Estimer la durée d’utilisation ou de location

La durée est cruciale pour calculer un ROI :

Pour un achat, il faut imaginer la durée au terme de laquelle vous envisageriez de revendre.
Pour une location, la durée du contrat vous indique le montant total des loyers cumulés.

3. Calculer ou estimer la valeur de revente (uniquement achat)

Valeur résiduelle : Évaluez la valeur potentielle des meubles au moment de la revente. Cela dépend de la marque, de l’état du mobilier, etc.
Taux de dépréciation : En général, le mobilier se déprécie rapidement au cours des premières années, avant de se stabiliser.

4. Identifier les coûts d’entretien

Que vous achetiez ou louiez, il peut y avoir des frais d’entretien. Toutefois, pour la location, ces coûts peuvent être partiellement ou intégralement pris en charge par le loueur.

Coûts de réparation : Montant estimé pour remplacer des pièces, gérer l’usure, etc.
Assurances : Certaines polices d’assurance habitation peuvent couvrir les dommages sur le mobilier, ce qui peut alléger la facture.

5. Faire la somme des coûts totaux

Pour l’achat :

Coûts totaux = Coût d’achat + Coûts d’entretien - Valeur de revente

Pour la location :

Coûts totaux = (Loyer mensuel × nombre de mois) + éventuels frais fixes ou d’entretien

6. Estimer les bénéfices

Parler de bénéfices peut sembler étrange pour du mobilier, mais on peut intégrer le confort ou la qualité d’utilisation dans la démarche. Un bénéfice concret pourrait être le montant récupéré lors de la revente ou l’absence de surcoûts en cas de déménagement. Dans un calcul simplifié, vous pouvez considérer :

Bénéfice achat : Valeur de revente + éventuelle satisfaction (difficile à quantifier chiffrée, mais vous pouvez l’ignorer si vous voulez rester strictement financier).
Bénéfice location : Flexibilité, économies sur le déménagement ou le stockage.

7. Calculer le ROI

Sur la base de la formule mentionnée précédemment :

ROI = (Bénéfices - Coûts) / Coûts

Le résultat peut être positif ou négatif. Un ROI positif signifie que vous “gagnez” plus que ce que vous dépensez. Un ROI négatif indique que la formule retenue n’est pas rentable, du moins sur le strict plan financier.

Exemple chiffré simplifié

Pour illustrer, prenons un exemple :

Achat
- Coût d’un pack mobilier de base : 3000 CHF
- Valeur de revente après 3 ans : 1000 CHF
- Durée d’utilisation : 3 ans
- Frais d’entretien : 300 CHF sur 3 ans
- Coûts totaux : 3000 + 300 - 1000 = 2300 CHF
- Bénéfice estimé : disons 1000 CHF (qui correspond à la revente)
- ROI = (1000 - 2300) / 2300 = -1300 / 2300 ≈ -0,57 (ou -57%).
Ce ROI négatif n’inclut pas la “valeur d’usage” ni la satisfaction personnelle, qui sont difficiles à monétiser.
Location
- Loyer mensuel : 100 CHF
- Durée : 36 mois
- Frais de dossier : 100 CHF
- Entretien inclus : 0 CHF (hypothèse)
- Coût total : (100 × 36) + 100 = 3700 CHF
Ici, on peut considérer que les bénéfices sont essentiellement la flexibilité, l’absence d’immobilisation d’argent et l’entretien inclus. Ainsi, en pure logique financière, on n’a pas de “valeur de revente” puisqu’on restitue le mobilier. Le ROI sera également négatif si on le compare strictement aux dépenses engagées.

Ces exemples permettent de montrer que, si l’on se limite à une vision purement financière, l’achat peut s’avérer plus rentable si votre investissement initial est amorti sur une plus longue période. À l’inverse, la location offre de la souplesse et peut être plus intéressante si vous prévoyez un déménagement régulier ou si vous souhaitez changer régulièrement de style de mobilier sans vous soucier de la revente.

Les critères à prendre en compte avant de trancher

1. La durée de votre séjour

C’est sans doute l’élément phare : plus vous restez longtemps dans un logement, plus l’achat devient intéressant. Si, au contraire, vous n’êtes pas sûr de rester plus d’un an ou deux, la location peut être préférable.

2. Votre budget initial

Si vous n’avez pas la capacité financière d’investir plusieurs milliers de francs dans du mobilier, la location peut vous permettre de vous équiper progressivement, quitte à acheter ensuite une partie des meubles qui vous plaisent ou qui vous paraissent indispensables.

3. Le style et le standing souhaités

Pour ceux qui veulent un intérieur soigné et cherchent du mobilier haut de gamme, l’achat demande un budget particulièrement élevé. La location peut alors être un tremplin pour accéder à du mobilier design à des mensualités plus abordables.

4. L’évolution de vos goûts

Si vous êtes amateur de décoration et que vous changez régulièrement de style, la location vous permettra de renouveler souvent votre intérieur sans devoir gérer la revente de vos anciens meubles.

5. Les offres disponibles sur le marché

Assurez-vous de comparer plusieurs offres, que ce soit pour l’achat ou la location. Les prix, les conditions et la qualité du service varient énormément. Certaines entreprises proposent même des formules modulables, où vous pouvez racheter les meubles au terme du contrat de location.

Comment choisir la meilleure approche ?

Choisir entre acheter et louer son mobilier ne se limite pas à un calcul purement financier. Voici quelques conseils pour décider :

Explorez les deux options : Demandez un devis d’achat (neuf ou occasion) et un devis de location pour le même type de mobilier.
Projetez-vous dans le temps : Si vous pensez rester plus de trois ans dans le même logement, voire plus, l’achat peut devenir intéressant.
Tenez compte de votre style de vie : Si vous voyagez souvent, si vous avez un emploi qui nécessite de fréquents déménagements, la location apporte une souplesse fort utile.
Pensez à la revente : Certains meubles haut de gamme ou de collection conservent mieux leur valeur. Si vous êtes prêt à y consacrer un peu de temps (choisir le bon marché de revente, photographier, négocier avec les acheteurs), cela peut alléger considérablement votre coût de possession.

Points d’alerte avant de signer

Que vous choisissiez la location ou l’achat, veillez à :

Lire attentivement les conditions : Contrat de location, garanties, services.
Vérifier les délais de livraison : Certains meubles peuvent nécessiter plusieurs semaines, voire mois, avant d’être livrés ou installés.
Vous informer sur les politiques de retour : Dans certains cas, il est possible d’échanger ou de retourner le mobilier (achat en ligne par exemple).
Tenir compte de la dimension entretien et assurance : Surtout pour des meubles de valeur ou du mobilier fragile.

Conclusion

La décision d’acheter ou de louer son mobilier en Suisse dépend essentiellement de votre situation personnelle, de la durée et de la stabilité de votre lieu de vie, ainsi que de vos ressources financières. L’idéal est d’adopter une approche méthodique, en chiffrant autant que possible les différents postes de dépense et les éventuelles sources de revenus (comme la revente). Construire ou utiliser un calculateur de ROI pour votre mobilier peut vous éclairer sur la formule la plus rentable.

Pour les locataires suisses, la location apporte une grande flexibilité, particulièrement appréciée dans le contexte d’une mobilité professionnelle accrue ou d’une volonté de changer fréquemment de style. Toutefois, l’achat reste une option souvent plus pertinente si vous cherchez à vous installer pour plusieurs années, ou si vous envisagez d’investir dans des pièces de qualité ayant un bon potentiel de revente.

Au terme de cette analyse, vous pouvez mieux cerner les paramètres à prendre en compte pour votre propre cas. Qu’il s’agisse de l’achat ou de la location, évaluez soigneusement vos priorités, votre budget et vos perspectives de vie. Le calcul du ROI, même dans une forme simplifiée, demeure un allié précieux pour prendre une décision avisée dans le marché du mobilier suisse.